Lösungen · Exposé-Manager
Vom Fotoshooting zum fertigen Exposé.
Lade deine Objektfotos hoch — wenige Minuten später liegt das fertige Exposé zur Freigabe bereit: Bilder bearbeitet, Text geschrieben, alles in Propstack.
Rund 800 € kostete ein professionelles Exposé bei unserem Pilotkunden, einem Falc-Makler — so das Ergebnis unserer gemeinsamen Rechnung. Schwankende Qualität, Fehler und die Zeit, die dir für Akquise und Kunden fehlt, sind darin noch nicht eingerechnet.
Rund 15 Minuten statt knapp 6 Stunden je Objekt — rund 96 % weniger Zeit.
Schätzung: In unseren bisherigen Läufen lag das Exposé nach rund 5 Minuten zur Freigabe bereit, mit deiner Prüfung rechnen wir mit rund 15 Minuten. Die knapp 6 Stunden stammen aus unserer Prozessanalyse beim Pilotkunden. Dein Ergebnis hängt von Objekt und Ablauf ab.
Jedes Objekt kostet dich Stunden, die im Verkauf fehlen.
- Bilder sichten, retuschieren und verpixeln
- Leere Räume vorstellbar machen
- Texte schreiben und alles in Propstack pflegen
So funktioniert’s
Objekt wählen, Fotos hochladen
Du wählst das Objekt und lädst die Fotos vom Shooting hoch. Bis zu deiner Prüfung läuft der Rest automatisch.
KI bearbeitet jedes Bild
Sie erkennt den Raum, verpixelt Personen und Kennzeichen, optimiert Licht und Kontrast und stagt, wo es dem Objekt hilft.
Exposé-Text nach deinem Regelwerk
Der Text entsteht in deinem Ton und nach deinen Vorgaben — als fertiger Entwurf, nicht als Stichpunktliste.
Freigeben, nachschärfen, veröffentlichen
Du sagst in eigenen Worten, was anders sein soll, und gibst frei. Den aktuellen Stand prüfst du im Portal; Bilder siehst du zusätzlich direkt am Objekt in Propstack. Veröffentlicht wird erst danach.
Was der Exposé-Manager kann
Bildanalyse
Erkennt Raumtyp, Zustand und störende Details auf jedem Foto.
Verpixelung
Gesichter, Kennzeichen und Klingelschilder werden erkannt und unkenntlich gemacht — du prüfst jedes Bild vor der Freigabe.
Bildoptimierung
Licht und Kontrast dezent angehoben — Grundriss, Fenster und Türen bleiben unverändert.
Virtuelles Staging
Räume neutral eingerichtet und immer als „virtuell verändert“ gekennzeichnet.
Exposé-Text
Ein fertiger Entwurf für dein Exposé, geschrieben nach deinen Vorgaben.
Eigenes Regelwerk
Du legst fest, was die KI an Bildern verändern darf und wie deine Texte klingen.
Feedback in eigenen Worten
Sag, was anders sein soll — und wiederhole einzelne Bilder gezielt.
Propstack-Integration
Bilder und Texte landen zur Prüfung direkt am Objekt in Propstack — veröffentlicht wird erst nach deiner Freigabe.
Datenminimierung
Fotos und Inhalte eines Laufs löschen wir 30 Tage nach seiner letzten Änderung.
Vorher und nachher
Zwei Fotos, wie der Exposé-Manager sie bearbeitet hat. Zieh den Regler, um Original und Ergebnis zu vergleichen.
Erkannt
- Arbeitszimmer, bewohnt
- Entscheidung: virtuell neu einrichten
Am Bild verändert
- Licht und Kontrast dezent angehoben (Stärke 15 von 100)
- Wasserkästen, Korb und lose Gegenstände auf Schreibtisch und Regal entfernt, zweiter Stuhl entfernt
- Stuhlbezug und Monitor ausgetauscht, Regal neu dekoriert
- eine Deckenleuchte und dezente Deko ergänzt
- als virtuell verändert gekennzeichnet
Begründung der KI
Lose Gegenstände auf dem Schreibtisch und die Wasserkästen im Hintergrund entfernt die KI laut Regelwerk. Grundriss, Fenster und Türen bleiben unverändert.
Jede Änderung wird begründet und ist in deinem Portal nachvollziehbar.
Preis
Ab 55 € je Exposé im Paket Enterprise — statt rund 800 €.
Basic
249 € zzgl. USt. / Monat
3 Exposés inklusive
≈ 83 € je Exposé
jedes weitere 99 €
- Empfohlen
Pro
549 € zzgl. USt. / Monat
8 Exposés inklusive
≈ 69 € je Exposé
jedes weitere 79 €
Enterprise
990 € zzgl. USt. / Monat
18 Exposés inklusive
≈ 55 € je Exposé
jedes weitere 69 €
- monatlich kündbar
- nicht genutzte Exposés bleiben bis zu drei weitere Monate gültig
- ein Exposé zählt erst, wenn du es freigibst
- Feedback-Runden und Wiederholungen im Durchlauf inklusive
Angebot ausschließlich für Unternehmer im Sinne von § 14 BGB. Alle Preise zzgl. gesetzlicher USt.
30 Tage Zufriedenheitsgarantie für Neukunden: Stellst du die Nutzung in den ersten 30 Tagen ein und sagst uns bis zum 30. Tag Bescheid, zum Beispiel per E-Mail, erstatten wir dir alle bis dahin an uns gezahlten Entgelte.
Die Garantie betrifft unsere Entgelte, nicht Schäden aus der Nutzung — Details in den AGB.
Häufige Fragen
Geht das mit meinen Tools?
Der Exposé-Manager ist gemeinsam mit einem Falc-Makler entstanden und arbeitet dort bereits erfolgreich mit Propstack. Andere Maklersoftware lässt sich in den allermeisten Fällen anbinden — das prüfen wir individuell für dich.
Wo liegen meine Daten?
Unser Server steht in Frankfurt am Main, Konten und Datenbank liegen in einem Rechenzentrum in der EU. Für die Bildbearbeitung und Texterstellung setzen wir Cloudinary und Google Gemini ein; diese beiden Anbieter sitzen in den USA und sind nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Gemini nutzen wir im bezahlten Tarif — Google nutzt deine Daten dort nicht zum Training. Alle Aufrufe laufen zum Schutz vor Angriffen über das Netz von Cloudflare (USA, ebenfalls nach dem Data Privacy Framework zertifiziert); Sicherungen liegen verschlüsselt bei Hetzner in Deutschland und werden nach spätestens 30 Tagen überschrieben. Fotos und alle übrigen Inhalte eines Laufs löschen wir 30 Tage nach seiner letzten Änderung; der Upload-Zwischenspeicher wird schon nach 24 Stunden geleert. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Wer prüft die Ergebnisse?
Du. Veröffentlicht wird erst nach deiner Freigabe, und jede Entscheidung der KI ist begründet.
Was kostet eine Feedback-Runde?
Nichts — Feedback-Runden und Wiederholungen innerhalb eines Durchlaufs sind inklusive.
Werden virtuell gestagte Bilder gekennzeichnet?
Ja, mit dem Hinweis „virtuell verändert“ im Bild.
Lass es dir zeigen.
Sag uns, wann es dir passt — wir zeigen dir den Exposé-Manager in einem kurzen Termin.
Schreib uns direkt — eine Mail genügt.
info@dbm-automation.cloudDer Exposé-Manager richtet sich ausschließlich an Unternehmen.